Rénovation de villaà Dubaï

Structure et implantation

Abattre le mur entre une cuisine et un séjour, ouvrir une double hauteur, élargir une baie sur le jardin. Ce qui porte est établi avant qu'on chiffre quoi que ce soit, et ce qui est structurel se dessine et se soumet au lieu de se décider debout sur le chantier.

Les pièces d'eau

Une villa a plusieurs salles de bains et au moins une cuisine, et ce sont elles qui fixent la durée du chantier. C'est aussi là que l'étanchéité est réalisée aux normes de la Municipalité de Dubaï — une salle de bains à l'étage a une pièce en dessous, ce qu'un appartement a rarement.

Agencement, enduits et lumière

Des placards, un dressing, un garde-corps, une cuisine qui monte jusqu'au plafond. Puis les faux plafonds, les gorges lumineuses et l'enduit ou le microciment qui font qu'une maison se lit comme une seule main, et non comme une suite de pièces faites à des années d'écart.

Tout ce qui n'est pas la maison

Une allée, des murs de clôture, un jardin qui doit survivre aux travaux, une cuisine d'été à l'ombre, une piscine à protéger ou à recarreler. Rien de tout cela ne figure dans un devis d'appartement, et tout cela a sa place dans un chantier de villa.

L'escalier

C'est l'élément qu'un appartement n'a jamais, et il est structurel. Rhabiller une volée existante, c'est de la finition ; la déplacer, ouvrir une trémie ou changer la hauteur de marche, c'est d'abord un plan d'ingénieur.

Designé plutôt que subi, il rend le centre de la maison : une volée qui tourne là où la lumière tombe déjà, un dessous enduit d'une seule courbe, une main courante qui est de la menuiserie et non une pièce de catalogue.

Le dedans qui rejoint le dehors

Terrasses, cuisines d'été à l'ombre et baies coulissantes sont ce pour quoi on achète une villa — et c'est aussi là que l'eau entre. Les niveaux, les pentes et l'étanchéité au seuil se décident avant le choix de la pierre.

Un sol qui court du séjour à la terrasse dans un seul matériau ne se lit comme une seule pièce que si l'évacuation a été designée pour lui. Sinon, il se lit comme une marche que personne ne voulait.

La Community, pas le bailleur

La plupart des grandes Communities — Emaar, Nakheel, Dubai Properties — exigent un NOC avant que quoi que ce soit ne commence, et les travaux structurels ou une extension passent par la Municipalité de Dubaï ou par l'autorité de la zone. C'est du calendrier, et il se planifie au lieu de se découvrir.

Chaque Community fixe aussi ses horaires de travaux, ses règles sur ce qu'on peut toucher en façade, et sa réponse sur l'endroit où une benne a le droit d'attendre. Rien de tout cela n'est un obstacle une fois connu. Tout cela coûte cher quand ça surgit à mi-chantier.

Y vivre pendant les travaux, ou non

Une villa se rénove souvent par phases, parce que la famille y reste. C'est un autre programme qu'un appartement vide : des barrières à poussière, une salle de bains qui fonctionne en permanence, et des corps d'état ordonnancés autour de la maisonnée.

Ça coûte plus en ordonnancement qu'en matériaux, et ça mérite d'être dit à la première visite plutôt qu'à la troisième. Une villa rénovée par phases et une villa vide ne sont pas le même chantier, et elles ne devraient pas être chiffrées comme si elles l'étaient.

Des réseaux à l'échelle d'une maison

Plusieurs unités de climatisation au lieu d'une, une cuve d'eau, et un tableau électrique dimensionné pour la maison telle qu'elle a été conçue à l'origine. Ouvrir des murs ou ajouter une pièce, c'est vérifier ce qui les alimente avant de commander quoi que ce soit — pas une fois l'agencement sur le chantier.