Ремонт виллыв Дубае

Конструкция и планировка

Снести стену между кухней и гостиной, раскрыть двойной свет, расширить остекление в сад. Что несёт нагрузку, выясняется до того, как что-либо посчитано, а конструктив чертится и подаётся на согласование, а не решается на ходу на объекте.

Мокрые зоны

У виллы несколько ванных и как минимум одна кухня, и именно они задают длительность программы. Здесь же гидроизоляция выполняется по стандартам Муниципалитета Дубая: под ванной на втором этаже есть комната, чего в квартире почти не бывает.

Мебель, штукатурка и свет

Шкафы, гардеробная, ограждение лестницы, кухня до потолка. Затем подвесные потолки, скрытая подсветка и штукатурка или микроцемент, после которых дом читается как одна рука, а не как набор комнат, сделанных в разные годы.

Всё, что не дом

Подъезд, ограждения, сад, который должен пережить стройку, затенённая летняя кухня, бассейн, который нужно защитить или переложить. Ничего из этого нет в смете на квартиру — и всё это входит в объём работ по вилле.

Лестница

Единственный элемент, которого в квартире не бывает, и он конструктивный. Переоблицевать существующий марш — отделочная работа; перенести его, раскрыть проём или изменить высоту ступени — сначала чертёж инженера.

Начерченная, а не унаследованная, она возвращает дому его середину: марш, который поворачивает там, куда уже падает свет, потолок под ним, оштукатуренный одной кривой, и перила, которые сделаны столяром, а не взяты из каталога.

Внутри встречается с улицей

Террасы, затенённые кухни и раздвижные стены — то, ради чего вилла и существует, и одновременно то, где заходит вода. Уровни, уклоны и гидроизоляция на пороге решаются до выбора камня.

Пол, который идёт из гостиной на террасу одним материалом, читается одной комнатой только если под него начерчен водоотвод. Если нет — читается ступенькой, которой никто не хотел.

Комьюнити, а не арендодатель

Большинство мастер-комьюнити — Emaar, Nakheel, Dubai Properties — требуют NOC до начала любых работ, а конструктивные изменения или пристройка идут в Муниципалитет Дубая или в профильный орган этого района. Это календарное время, и оно планируется, а не обнаруживается.

У каждого комьюнити свои часы работ, свои правила о том, что можно трогать на фасаде, и свой ответ на вопрос, где может стоять контейнер. Ничто из этого не препятствие, когда известно заранее. И всё это дорого, когда всплывает посередине.

Жить в ней или нет

Виллу часто ремонтируют поэтапно, потому что семья остаётся в ней. Это другая программа, чем пустая квартира: пылезащитные перегородки, всегда работающая ванная и бригады, выстроенные вокруг быта.

Это стоит больше в последовательности, чем в материалах, и об этом стоит сказать на первом выезде, а не на третьем. Поэтапный ремонт виллы и ремонт пустой — не одна и та же работа, и считать их одинаково нельзя.

Инженерия в масштабе дома

Несколько блоков кондиционирования вместо одного, водяной бак и распределительный щит, рассчитанный на дом в его первоначальном проекте. Вскрывать стены или добавлять комнату — значит проверить, что их питает, до того, как что-либо заказано, а не когда мебель уже на объекте.